قانون الارتفاق

حق الارتفاق ، في قانون الملكية الأنجلو أمريكي ، حق يمنحه مالك عقار لآخر لاستخدام جزء من أرضه لغرض محدد.

يمكن إنشاء الارتفاق صراحة من خلال صك منح مكتوب ينقل لآخر الحق في استخدام قطعة معينة من الأرض لغرض معين. يمكن أيضًا إنشاء الارتفاق عندما يبيع المرء أرضه إلى أخرى ولكن يحتفظ لنفسه بالحق في الاستخدام المستقبلي لجزء من تلك الأرض. يمكن أيضًا إنشاء الارتفاق ضمنيًا ، على سبيل المثال ، عندما يتم تضمين مصطلح وصفي لارتفاق عرضيًا في سند (مثل "ممر" - قسم من الأرض لاستخدامه للمرور). وينشأ ارتفاق ضمني أيضًا عندما يبيع مالك قطعتين متجاورتين أو أكثر من الأرض قطعة واحدة ؛ يستحوذ المشتري على حق الارتفاق في تلك الممتلكات المرئية للبائع اللازمة لاستخدام المشتري والتمتع بحصته ، مثل طريق أو قناة تصريف. عندما يتم إنشاؤها بهذه الطريقة ، تنشأ الارتفاق أيضًا على أنها تخفيف الضرورة.

في معظم الولايات المتحدة وإنجلترا ، تسمح القوانين بإنشاء حق الارتفاق عن طريق الوصفة الطبية ، والذي ينشأ عن الاستخدام الطويل والمستمر لممتلكات أخرى من قبل مالك الأرض أو أسلافه أو أصحابها السابقين. يتم تحديد المدة الزمنية اللازمة لهذا الاستخدام المستمر للنضج في الارتفاق عن طريق وصفة طبية من قبل قانون الدولة المعمول به.

عندما يقتصر استخدام الارتفاق على شخص واحد أو عدد قليل من الأفراد ، فهو ارتفاق خاص. لا يتم تقييد استخدام الارتفاق العام ، مثل الطرق السريعة العامة أو جزء من الأراضي الخاصة المخصصة من قبل المالك الحالي أو السابق كمنتزه عام (يُعرف أيضًا باسم التفاني).

ويشار إلى مالك الارتفاق بأنه مالك المسكن المهيمن. المالك الذي يوجد على أرضه الارتفاق هو مالك عقد الإيجار.